Особенности предоставления жилья по договору социального найма

Некоторые граждане, не обладающие собственной недвижимостью для постоянного проживания, имеют право рассчитывать на жилье от государства.

Для этого между людьми и представителями муниципалитета составляется договор соцнайма. На основании этого документа граждане становятся нанимателями, которые должны платить ежемесячно определенную сумму средств за соцнайм.

Понятие соцнайма

Он представлен специальным документом, на основании которого имущество, принадлежащее муниципалитету, передается во временное пользование гражданам. Предоставление жилья по договору социального найма положено исключительно лицам, остро нуждающимся в нем. Обычно выдается объект в бессрочное владение, но иногда представители местной администрации выдают квартиры на определенный срок.

Жилье, выдаваемое гражданам на основании договора соцнайма, должно отвечать некоторым требованиям жилищного кодекса

• наличие статуса жилого объекта, а не нежилого помещения;
• квартира должна быть изолированным объектом с одним входом, поэтому не допускается наличие проходных помещений;
• невозможно предоставить на основании соцнайма общедомовое имущество.

Законодательное регулирование

Представление жилья с одновременным подписанием договора соцнайма возможно только с учетом требований законодательства. Основные сведения содержатся в разных статьях ЖК:

• на основании ст. 49 ЖК по соцнайму выдаются жилые муниципальные объекты, а также они выдаются исключительно малоимущим и нуждающимся гражданам;
• ст. 51 ЖК содержит список оснований, на основании которых лица признаются малоимущими, поэтому им предлагается жилье от государства;
• в ст. 52 ЖК приводятся правила, на основании которых граждане ставятся на учет для получения социального жилья, а также указываются документы, которые придется подготовить;
• ст. 54 ЖК включает причины, по которым гражданам не предоставляют социальное жилье;
• по ст. 56 ЖК определяется порядок и причины для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилье;
• на основании ст. 57 ЖК применяются правила подписания договора соцнайма и получения жилого помещения во временное пользование;
• ст. 58 ЖК устанавливает оптимальные нормы по площади на каждого члена семьи.

Если выдается комната в коммунальной квартире, то учитываются положения ст. 59 ЖК.

Основания для получения

Рассчитывать на социальную квартиру, выдаваемую муниципалитетом, могут исключительно граждане, которые действительно нуждаются в жилой недвижимости. К ним относятся следующие лица:

• Малоимущие. В таких семьях доход на одного члена не превышает прожиточного минимума, а также у всех членов семьи отсутствует какая-либо недвижимость, предназначенная для постоянного проживания и прописки. Первоначально нужно официально оформить статус, а после подать заявление на получение социального жилья. Получить жилье можно даже при наличии собственной квартиры, но если ее квадратура меньше установленных норм или она находится в аварийном доме.
• Внеочередные. Сюда включаются лица, которые могут рассчитывать на социальное жилье вне установленной очереди. К ним относятся люди с тяжелыми формами хронических заболеваний, которые не могут жить на одной жилплощади с другими лицами. К таким болезням относится эпилепсия, кишечные свищи или злокачественные новообразования с выделениями. Дополнительно к внеочередным лицам относятся граждане, проживающие в аварийном жилье, инвалиды первых двух групп, военные получившие травмы во время несения службы, ветераны ВОВ и лица, которые пострадали или потеряли жилье из-за катастроф или стихийных бедствий.

Власти каждого региона имеют право увеличивать количество граждан, которые могут получить социальное жилье.

Какие предлагаются квартиры

Основные правила предоставления жилой недвижимости приводятся в ст. 62 УК. Здесь указывается, что могут выдаваться дома или квартиры, а также части недвижимости.

Но при этом учитываются следующие нормы:

• на одного гражданина выдается не меньше 33 кв. м.;
• если семья состоит из двух людей, то предоставляется жилье от 42 кв. м.;
• на каждого последующего члена семьи площадь увеличивается на 18 кв. м.

Муниципалитет может выделять объекты меньшей площади, если отсутствуют в фонде квартиры и дома нужной квадратуры, но такое уменьшение не может превышать 10% от нормы.

К особенностям социального найма относится то, что арендодателем выступает государство, срок аренды либо бессрочный, либо пролонгируемый ежегодно, а также плата строго фиксируется и тарифицируется.

Порядок получения соцжилья

Если граждане нуждаются в жилом помещении по разным основаниям, то для заключения договора соцнайма с представителем муниципалитета необходимо выполнить последующие действия:

• получение информации от представителя жилищного отдела местной администрации о правилах постановки в очередь на получение социального жилья;
• подготовка документов, к которым относятся паспорта или свидетельства о рождении граждан, выписка из домовой книги, справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие жилой недвижимости, а также справка о доходах;
• если претендует на жилье инвалид или человек с хроническими заболеваниями, то подготавливаются документы, доказывающие данные факторы;
• собранный пакет документов с правильно составленным заявлением передается представителю администрации;
• документация изучается в течение месяца, после чего выдается письменный ответ;
• если принимается положительное решение, то семья ставится на учет и в очередь на получение жилья от государства;
• люди, принадлежащие к стандартным категориям населения, должны ожидать своей очереди, причем нередко приходится ждать несколько лет, но стандартно выдаются объекты через 2 года после подачи документов;
• как только подходит очередь конкретной семьи, она получает решение о выдачи жилого объекта, причем в документе указывается дата предоставления квартиры или дома, а также период, за который нужно получить документацию;
• составляется и подписывается договор соцнайма, в котором указываются все члены семьи нанимателя.

Только после выполнения всех этих действий граждане вселяются в новую квартиру, а также необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать договор соцнайма.

Отказ в предоставлении социального жилья обычно обусловлен отсутствием нужной документации, наличием у граждан собственной недвижимости или выявлением доказательств того, что лица намеренно ухудшили свои условия проживания, чтобы получить недвижимость от государства.

Какие права имеются у жильцов

У всех арендаторов имеются одинаковые обязательства и права. Граждане должны пользоваться жилым помещением исключительно по его назначению, а также своевременно вносить арендную плату. Но при этом у них имеются следующие права:

• возможность требовать от государства исполнения обязательств, которые приводятся в договоре соцнайма;
• вселять в квартиру или дом других граждан;
• сдавать имущество в аренду;
• обменивать жилой объект, если он по разным характеристикам не соответствует требованиям закона.

За счет государственных средств осуществляется проведение капремонта. Любая сторона имеет право досрочно расторгнуть соглашение. У нанимателей имеется право на приватизацию социального жилья. В результате данного процесса объект переходит в собственность граждан, поэтому они могут его продавать, дарить, обменивать или выполнять другие действия, связанные со сменой владельца.

Возможно ли принудительное выселение

Арендаторы могут самостоятельно съехать из социального жилья, если оно не отвечает требованиям законодательства или при появлении нового члена семьи. Добровольное расторжение договора приводит к тому, что граждане теряют право на получение нового объекта недвижимости на основании соцнайма.

Даже государство, представленное арендодателем, может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. Это возможно только при условии, если арендаторы нарушают условия документа. Обычно к причинам такого решения со стороны муниципалитета относится:

• граждане отказываются оплачивать коммунальные услуги больше полугода или большего периода времени;
• не поддерживается оптимальное состояние недвижимости, например, люди не желают проводить косметический ремонт;
• нарушаются правила общественного порядка.

При принудительном расторжении договора граждане теряют право пользоваться жилым помещением, а также не смогут получить еще один объект для проживания. Хотя фактически люди могут вновь подать документы на постановку в очереди, но обычно они сталкиваются с отказом.

Полезное видео

Дополнительная информация о договоре социального найма в видео:

Заключение

Некоторые россияне имеют право на получение жилья от государства на основании договора соцнайма. Для этого необходимо обратиться к представителям местной администрации с заявлением и документами, доказывающими право человека на государственную жилищную поддержку. Через 5 лет использования жилья появляется возможность для приватизации.