Статья 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на овании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные ования замены гражданам жилых помещений.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
Комментируемая статья определяет условия, на овании которых наниматель имеет право получить - взамен занимаемого - жилое помещение меньшей площади.
Для такой замены необходимо, чтобы:
наниматель жилого помещения обратился к наймодателю с просьбой о замене жилья (инициатива нанимателя);
все члены семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующие, дали согласие на такую замену;
размер занимаемой площади превышал норму предоставления жилья (см. комментарий к ст. 50).
Отсутствие любого из указанных условий делает замену жилья невозможной.
Кроме того, если в жилом помещении прожив несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, представляется необходимым согласие органа опеки и попечительства, как это предусматривается при обмене жилого помещения (ч. 4 ст. 72 ЖК РФ). Дело в том, что, как и при обмене, в данном случае жилищные условия семьи существенно меняются.
Предоставление нанимателю жилья по его просьбе (при наличии всех необходимых условий) является обязанностью, а не правом наймодателя. Наймодатель должен предоставить другое жилое помещение (взамен занимаемого) в течение 3 месяцев со дня подачи нанимателем заявления. При этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый - на жилое помещение, полученное в результате замены.
Очевидно, размер предоставляемого жилья не может быть менее учетной нормы на каждого (ст. 50 ЖК РФ). Это правило следует соблюдать, чтобы семья не стала нуждейся в жилом помещении (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
Согла ч. 2 комментируемой статьи федеральный закон и законодательство субъекта РФ могут предусмотреть иные ования замены жилых помещений.