Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на овании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Комментарии к статье
Вопросы пользователей (0)
Задавайте ваши вопросы
Никто не задавал вопросов, вы будете первым.
Написать
Статья 82 предусматривает два случая изменения договора социального найма. Во-первых, при объединении граждан, проживих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения.
Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.
Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.
Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма также может быть изменен при:
выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69);
вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70);
переустройстве или перепланировке (ст. 26);
получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).
В связи с рассматриваемым вопросом следует упомянуть ст. 64 ЖК РФ, согла которой переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжения или изменения условий договора.
Согла ст. 60 ЖК РФ изменение ований и условий, дих право получить жилое помещение по договору социального найма, не является ованием расторжения этого договора.
Таким образом, если материальное положение семьи изменилось (она перестала быть малоимущей), следует внести изменение в договор, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождся (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ отказался от еще одного случая изменения договора жилищного найма: ст. 86 ЖК РСФСР давала совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора, если ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее установленным требованиям. Новый Кодекс такой нормы не содержит.
Понятно, что такая позиция законодателя преследует цель ликвидировать коммунальные квартиры. Однако следовало бы учитывать и интересы граждан, желих, например, устранить конфликты в семье.
Примечательно, что ст. 127 ЖК РФ предусматривает возможность раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива.