Как оформить перевод садового дома в жилой
Многие люди являются владельцами дачного участка, который используется для выращивания разных сельскохозяйственных культур или отдыха.
Но нередко люди задумываются о возможности перевода садового дома в жилой объект, который может использоваться для постоянного проживания, а также появляется возможность для оформления постоянной или временной прописки. Но процедура выполняется только при условии, что участок отвечает некоторым важным требованиям.
Содержание
Разница между жилым строением и дачным
Официально в законодательстве отсутствует понятие «дачи», поэтому существует только термин «садовый дом». Он представлен строением, предназначенным для сезонного проживания и реализации бытовых нужд населения. На основании ст. 16 ЖК жильем выступает дом, квартира или часть жилого дома.
С начала 2019 года действует ФЗ №217, благодаря которому все садовые дома считаются жилыми помещениями, если право на них оформлено до 2019 года. Не требуется даже переоформлять статус дома. При этом в ЕГРН указывается жилое назначение строения. Если же дом представлен нежилым объектом, то он не может использоваться для постоянного проживания. Такие правила действуют для всех садовых домов независимо от того, на каком участке они располагаются.
Прописаться можно исключительно в жилом объекте, причем узнать статус строения можно с помощью выписки из ЕГРН.
Если же у гражданина имеется нежилой садовый дом в СНТ, то он может заняться изменением статуса. Для этого можно пользоваться упрощенным процессом на основании дачной амнистии. Для этого не приходится собирать много документов или платить какие-либо средства.
Преимущества изменения статуса
Перевод статуса садового строения в жилое помещение обладает многими неоспоримыми плюсами:
- появляется возможность получения налогового вычета;
- можно зарегистрироваться в этом объекте;
- уменьшение тарифов на оплату коммунальных услуг, поскольку обычно применяются условия для села, поэтому плата снижается примерно на 40 процентов;
- жилые объекты намного проще продать по сравнению с дачными строениями, которые применяются только для сезонного проживания.
Требования к строению для переоформления
Перед началом процесса изменения статуса объекта важно убедиться, что он соответствует определенным требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Данные правила перечисляются в ПП №47. К ним относится:
- садовый дом располагается в жилой зоне, для чего нужно ориентироваться на градостроительный план региона, а также допускается, чтобы он находился на территории, предназначенной для огородничества;
- оцениваются несущие конструкции строения, так как не допускается наличие существенных деформаций, дефектов или перекосов, так как это становится причиной обрушения стен и гибели людей;
- подведение к зданию нужных инженерных коммуникаций, к которым относится водоснабжение, электричество, канализация и отопление, а также газоснабжение, если район газифицирован, причем при отсутствии данных систем собственнику перед подачей документов придется заняться прокладкой;
- качественная теплоизоляция стен;
- защита жилых помещений от осадков и грунтовых вод;
- наличие минимально одной жилой комнаты, а также санузла и кухни;
- пол должен располагаться выше уровня земли;
- запрещается наличие жилых помещений в цоколе или подвале;
- соответствие условиям по шумоизоляции и излучениям.
Нормативное регулирование
Во время осуществления перевода необходимо ориентироваться на несколько нормативных актов:
- ПП №47, позволяющее переоформить садовый дом в жилье, но исключительно при наличии разрешения от местной администрации региона;
- перечень нужной документации содержится в ПП №56;
- п. 61 ПП №47 указывает на основании причины отказа в переоформлении.
В каждом регионе существует собственная организация, которая занимается рассмотрением данных вопросов. Обычно для этих целей создается специальный департамент, располагающийся в здании местной администрации.
Пошаговое руководство — как перевести дачу в другой статус
Если у владельца садового дома возникает желание сделать данное строение жилым, то сначала рекомендуется детально изучить содержание ПП №47. Первоначально придется обращаться к кадастровым инженерам или работникам лицензированных компаний, которые занимаются оценкой дома. После этого собирается полный пакет документов, передающийся представителю власти. Только при принятии положительного решения вносятся изменения в ЕГРН.
Подготовка документации
Первоначально проводится техническое обследование, позволяющее установить, соответствует ли строение многочисленным требованиям. На основании данного процесса выдается специальное заключение.
Далее подготавливаются документы:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что заявитель выступает владельцем недвижимости, а также на здании отсутствуют какие-либо ограничения;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- заключение экспертов, причем для его получения придется потратить от 10 до 20 тыс. руб., причем точная стоимость значительно отличается в разных регионах;
- заявление, составляемое по образцу государственного учреждения.
Если у дома имеется несколько собственников, то для перевода понадобятся письменные согласия от всех совладельцев, причем эти документы заверяются нотариально.
Подача бумаг
Документация передается непосредственно представителю местной документации, а также допускается воспользоваться помощью работников МФЦ. Рекомендуется составлять сразу два заявления, поскольку на втором ставится отметка о принятии.
Лучше всего заниматься оформлением через МФЦ, так как можно заранее записаться, а также не возникает необходимость долго стоять в очереди. Недостатком данного метода считается увеличение срока принятия решения примерно на 3 дня.
Сроки оформления
Документация изучается представителями местной администрации максимально 45 дней. Данный период может быть продлен, если возникает объективная необходимость в дополнительных проверках или обследованиях.
После указанного периода выносится решение о признании садового здания жилым помещением или об отказе. Если принимается отрицательное решение, то заявитель получает мотивированный и письменный отказ. При необходимости можно донести нужные документы или внести изменения в конструкцию строения. Если же гражданин уверен, что отказ не обоснован, то он может оспорить его через суд.
На основании документа вносятся изменения в ЕГРН, поэтому появляется возможность оформить прописку или постоянно проживать в недвижимости. Для собственников размер пошлины для переоформления дома составляет 2000 руб.
Сколько стоит оформление
Процесс предлагается совершенно бесплатно на основании дачной амнистии. Но владельцу строения приходится все равно нести определенные расходы:
- получение разрешения, доказывающего, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям – от 10 до 20 тыс. руб.;
- нотариальное заверение каждого согласия совладельца – от 1 тыс. руб. за каждую бумагу;
- внесение корректировок в ЕГРН – 2 тыс. руб.;
- получение выписки из ЕГРН – 350 руб.
Во время данного процесса могут потребоваться дополнительные затраты. Если принимается первоначально работниками администрации отрицательное решение, то придется потратить средства на формирование других бумаг, подведение инженерных коммуникаций или иные цели.
Могут ли отказать и почему
Существует несколько оснований, по которым граждане сталкиваются с отрицательным решением по переводу.
Обычно это обусловлено следующими причинами:
- отсутствие нужной документации;
- представление старой выписки из ЕГРН;
- документы подаются лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
- расположение дома на участке, который не предназначен для строительства капитальных объектов.
Ответ администрации содержит точные причины отказа, причем этот документ можно обжаловать в течение трех дней. Если повторно вновь принимается отрицательное решение, то единственным решением вопроса считается признание строения жилым через суд. Для этого приходится обращаться к районному или городскому судье.
Полезное видео
Еще немного об отличиях садового дома от жилого в видео:
Заключение
Садовые дома можно сделать жилыми помещениями, если они соответствуют по своим характеристикам многочисленным требованиям. Для этого нужно обращаться к представителям местной администрации с нужным пакетом документов. Предварительно проводится детальная оценка недвижимости. При отрицательном решении допускается изменить статус здания через судебное разбирательство.
Загрузка...