Какими способами можно выселить человека из квартиры

Неприятные ситуации, связанные с жильём, рано или поздно возникают у каждого человека. Пример – выселение в принудительном порядке. Даже собственники объекта недвижимости не застрахованы от подобного поворота событий. Поэтому полезно ознакомиться с некоторыми нюансами, среди которых – условия, при которых подобный вариант вообще возможен.

Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» Жилищного кодекса, регулирует процедуру выселения.

Кто имеет право

Правом на выселение нежелательных жильцов наделено не так много лиц. Только владельцы могут направлять законные требования, связанные с выселением. Такого полномочия нет даже у близких родственников и риелторов, которые занимались сделкой с объектом недвижимости.

В большинстве случаев чтобы выселить, прописанного или нет, человека из квартиры нужно обратиться в суд. Но и здесь судья только выносит решение, за исполнением которого следят судебные приставы. И в такой процедуре есть свои особенности.

Кого можно выгнать, а кого нельзя

В таких ситуациях, согласно закону, заявления можно составлять на:

1. Граждан, которые занимают помещение на основе составления соглашения по арендному пользованию.
2. Членов бывшей семьи гражданина.
3. Тех, кто раньше были членами семьи бывшего владельца.

Но закон устанавливает и запреты, связанные с решением таких вопросов.

Процедуре выселения не подлежат:

• Граждане, которых ранее объявили пропавшими без вести, но которые теперь восстановлены в правах.
• Лица, у которых есть право на квартиру, если они вернулись из мест заключения.
• Те, кто имеет законные доли на владение имуществом.
• Жена или муж, чьё право на проживание указано по брачному договору.
• Бывшие члены семьи, у которых нет определённого места жительства. Тогда пребывание в квартире разрешают, на срок от трёх до 12 месяцев.
• Те, кто находится на алиментном обеспечении. Требуется отдельное решение суда, чтобы разобраться с такими делами.
• Дети, у которых нет попечения родителей.
• Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Не важно, идёт речь о приватизированной или муниципальной квартире.

Законная процедура выселения по шагам

Остаётся только обращаться в суд, если не собственник не дает добровольное согласие покинуть помещение. Собственнику важно собрать как можно больше доказательств в пользу того, что у лица уже нет определённых прав.

Следующие этапы будут основными для решения вопроса:

1. Определяют подсудность. Обычно дело уходит на рассмотрение городским или районным судом, если они расположены по месту обращения ответчика.
2. Квартиранту направляют уведомление, написанное вручную. Там описывают требование, чтобы площадь покинули добровольно. Судебное решение станет единственным выходом, если первые подобные обращения были проигнорированы.
3. Составляют заявление, собирают пакет документации.
4. Передают бумаги в канцелярию суда.
5. Посещают каждое заседание, связанное с рассмотрением дела.
6. Получают на руки судебное решение, когда оно вступит в силу.
7. Судебное постановление приводят в действие.

Установление срока для добровольного выселения

Собственник помещения в любом случае должен пройти процедуру досудебного урегулирования спора. Это и значит, что устанавливают срок, на протяжении которого квартиру должны покинуть в добровольном порядке. Закон не определяет точные цифры для указанной ситуации. Надо только выбрать разумные рамки, которых хватит для решения текущих вопросов.

Обращение в прокуратуру

Это один из способов разрешения конфликта, когда вторая сторона уклоняется от ответа, либо начинает угрожать. В зависимости от тяжести действий их можно расценить как преступления, которые связаны с уголовной или административной ответственностью. Те же правила применяют по отношению к бывшим супругам. В этом случае для выселения используют санкцию со стороны прокурора.

Обращение в суд

Исковое заявление подают, когда разумные сроки давно вышли, а жильцы так и не предпринимают ответных действий. Нужно составить два экземпляра иска, 1 суду, 1 ответчику.

Важными приложениями для этого документа могут стать:

• Свидетельские показания соседей и справки от участкового в подтверждение беспорядков.
• Квитанции по ЖКХ, доказывающие наличие задолженностей.
• Свидетельство о разрыве брачных отношений.
• Копия договора найма жилья, который перестал действовать.
• Копия уведомления о выселении. И доказательство того, что оно уже направлялось жильцу.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Документы направляют в суд сразу после того, как оплачена государственная пошлина в 300 рублей. Все перечисленные бумаги требуют оформления копии. Их прикладывают к заявлению, которое направляется судебной инстанции. Количество ксерокопия зависит от того, сколько человек непосредственно принимают участие в процессе.

Дополнительное право суда – требовать оформления и предъявления документов, связанных с материальным положением ответчиков. Пример – отказ от проживания с бывшей женой. Но предъявитель претензии не имеет постоянной работы из-за участия в воспитании ребёнка, постоянного нахождения дома. В этом случае выселение получает отсрочку, пока ребёнку не исполняется минимум 14 лет.

Время рассмотрения иска

Предварительное заседание назначают минимум спустя 30 дней после того, как заявление рассмотрено и получено. Здесь сторонам поступает первое предложение для мирного разрешения конфликта. Если удастся прийти к компромиссу – то тут же составляется соответствующее соглашение.

Но на практике так быстро вопросы решаются редко. Если дело доходит до суда, но редко какие участники соглашаются отступить. Назначается заседание, где дело досконально рассматривают, а потом выносят решение. Если ответчик не согласен с вердиктом, ему дают месяц на обжалование.

В исковом заявлении истцы должны вносить следующую информацию:

1. Полные реквизиты судебного органа, куда направляется заявление. Включая наименование.
2. Личная информация относительно истца и ответчика.
3. Сведения о других сторонах, принимающих участие в процессе.
4. Причина обращения.
5. Перечень действий, которые были предприняты для мирного разрешения ситуации.
6. Список оснований, достаточных для выселения ответчика.
7. База из доказательств.
8. Описание требований.
9. Список с документами, приложенными к заявлению.
10. Дата и подпись, расшифровка.

Не рекомендуется пытаться выселить человека из квартиры только собственными силами. Такие методы доступны только представителям органов, наделёнными полномочиями. Истец сам может стать обвиняемым, если прикладывает слишком много усилий.

Если имеется дело со злостными нарушителями порядка – то решение суд в большинстве случаев принимает положительное. Главное – чтобы вина была подкреплена доказательствами, чем весомее они будут – тем лучше.

В принудительном порядке редко выселяют жильцов, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Органы опеки просто не допускают принятия таких решений. Тем более, если отсутствует другое место для проживания. Суд и сам в большинстве случаев заинтересован в том, чтобы защитить права ребёнка.

Принудительное выселение

Приставов привлекают, когда вторая сторона уклоняется даже от исполнения судебных постановлений. Для этого надо написать заявление, чтобы открыли исполнительное производство. Обязательным приложением служит исполнительный лист.

После приставы сами совершают несколько действий:

1. Организуют исполнительное производство. Они тоже устанавливают добровольные сроки для выселения, но сейчас это будет 5 дней.
2. Постановление о взыскании сбора оформляется при отказе выезжать. Устанавливается повторный срок, чтобы гражданин выехал добровольно.
3. При отказе от добровольного порядка разрешения спора привлекаются сотрудники МВД и специальных организаций, вскрывающих двери в квартирах.
4. Далее привлекаются понятые. Составляется акт о выселении, помещение передаётся заявителю.

Взыскателю предложат понести часть расходов, связанных с процедурой. Потом можно будет составить заявление на вторую сторону, чтобы компенсировать траты.

Особенности выселения прописанного человека

Прежде, чем гражданина лишают прописки, его требуется уведомить в обязательном порядке. Это позволит понять, как вторая сторона относится к рассматриваемому вопросу, к каким действиям переходить в дальнейшем. Рекомендуется оформить обращение в письменной форме, чтобы потом оно могло служить доказательством. При согласии никаких дополнительных шагов не понадобится.

Иначе порядок действий имеет такое описание:

1. Готовят исковое заявление.
2. Собирают документы.
3. Направляют иск местному суду.
4. Проводят судебные заседания.
5. Организуют выселение в принудительном порядке.

Главное – чтобы собственник удостоверил свою личность и доказал, что жильё принадлежит именно ему. Доказательствами служат любые документы, подтверждающие, что основания для начала процедуры имеются. Соответствующая информация указывается и в судебном иске.

Рассматривают заявления на протяжении двух недель. После принятия иска слушания и заседания могут занять до двух месяцев. Дополнительно даётся месяц, чтобы обжаловать итоговый документ, если есть сомнения и несогласие. Только после этого приступают к непосредственному выселению. Процесс с большой вероятностью затягивается на полгода при отказе ответчика появляться на заседаниях.

Выселение из муниципального жилья

Муниципальное жильё так называется, потому что оно находится в собственности у соответствующего образования. Для проживания на территории такого объекта оформляют договор по социальному найму. Даже прописанного гражданина можно выселить при нарушении правил. Процедура в основном проходит тем же образом, что и в предыдущем случае.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров рассмотрения дел в этом направлении.

Банк обратился к суду, чтобы за неуплату кредита гражданина выселили из собственного жилья. До этого долг погашен лишь на 8%, платежи отсутствуют на протяжении полугода. Объект недвижимости используется в качестве залога для банковской организации. Но суд встаёт на сторону кредитора, несмотря на прописку несовершеннолетних детей и отказ от требований истца.

Но ответчику дали 4 месяца, чтобы попытаться решить конфликт мирно.

Другой пример. Решено продать квартиру, на территории которой раньше располагалась семья с ребёнком. Семья отказалась выписаться, хотя действие арендного договора завершалось. В суде согласились выписать ответчика, но только с условием предоставления подходящих условий для ребёнка. Родители смогли переехать только после того, как владелец старой квартиры снял новую за собственный счёт.

Ещё одна ситуация – оформлена квартира в ипотеку, с пропиской по адресу жены и ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Но потом по кредитному обязательству перестали поступать выплаты. Уведомления о долге поступали неоднократно, но вторая сторона их игнорировала.

Тогда финансовое учреждение и выставило требование относительно выселения. Заседание провели без ответчика, все требования удовлетворили полностью. После продажи имущества часть вырученных средств была направлена на погашение долга.

Полезное видео

Дополнительная информация о выселении из жилого помещения прописанного гражданина в видео:

Заключение

Принудительное выселение квартирантов допустимо только после вынесение судебного решения. Это касается даже тех граждан, которые занимают площадь незаконно. Веские обоснования, неопровержимая доказательная база – вот что способно увеличить шансы положительного решения для истцов.

Услугами ССП пользуются, когда вторая сторона отказывается удовлетворять требования по первым документам, не соглашается идти на уступки. Если в паспорте есть штамп с пропиской, то выселение граждан доставляет определённые хлопоты. Требуются серьёзные причины, чтобы нарушить сложившийся порядок проживания. Подобные споры в большинстве случаев требуют только участия судебной инстанции.