Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Благодаря тому, что во времена Советского Союза работникам различных предприятий и организаций выдавались жилые помещения, современные пожилые люди в Российской Федерации обеспечены жильем. По крайней мере, ситуации, когда пенсионеру негде жить, не являются массовыми и распространенными.

Однако общий уровень материальной обеспеченности пожилых людей в нашей стране является достаточно низким. Порой пенсия совсем незначительно превышает установленный прожиточный минимум, что, несомненно, крайне негативно сказывается на качестве жизни в старости.

Но у каждого пожилого человека, у которого есть в собственности недвижимое имущество, существует возможность улучшения своего благосостояния за счет заключения договора пожизненного содержания с иждивением. При этом вторая сторона сделки может получить в собственность жилье с минимальными финансовыми затратами. О тонкостях данного договора пойдет речь далее в статье.

Что представляет собой подобная форма пользования жилым помещением

Пользование недвижимостью на основании договора ренты с иждивением является довольно распространенной практикой. Как правило, инициатором его заключения является пожилой человек, который в силу своего возраста не может самостоятельно обслуживать свои потребности, а также нуждается в дополнительных денежных средствах.

На основании договора гражданин, который является собственником жилого помещения, передает в собственность выбранному лицу свою недвижимость. В свою очередь лицо, на которого оформляется жилье, несет обязанность по предоставлению бывшему собственнику содержания, а также по оказанию ему услуг нематериального характера.

Плательщик ренты может как проживать в указанном помещении, так и оставить его для проживания пенсионера – этот нюанс следует заранее прописать в соглашении.

Кроме этого, законом предусмотрена возможность плательщику ренты использовать право распоряжения недвижимым имуществом. В частности, он может его продать, сдать в наем третьему лицу, использовать в качестве залога и так далее.

Однако право распоряжения в данном случае является ограниченным. Так, для совершения действий, которые указаны выше, в обязательном порядке необходимо получение согласия рентополучателя.

Законодательное регулирование

Пожизненное содержание с иждивением является одной из форм гражданских правоотношений. Соответственно регулируются оно нормами отечественного гражданского законодательства.

Так, вопросы, связанные с рентой и пожизненным содержанием с иждивением, рассматриваются в главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная глава делится на 4 параграфа, нормами которых в полной мере рассматриваются различные формы отношений, связанных с рентой.

В частности, параграф 1 содержит 6 статей (ст. ст. 583-588 ГК РФ), которые устанавливают общие положения о рассматриваемом правовом институте. Непосредственно пожизненное содержание с иждивением рассматривается в параграфе 4 (ст. ст. 601-605 ГК РФ) данной главы.

Законодательство вводит данное понятие, устанавливает форму и обязательные условия договора, регулирует отношения между сторонами в части взаимных прав и обязанностей, а также выделяет случаи, когда возможно прекращение данных правоотношений.

Порядок пользования жильем на основании рассматриваемого договора устанавливает статья 34 Жилищного кодекса РФ. В частности, норма указывает на то, что плательщики ренты могут пользоваться жилым помещением на тех же условиях, что и при наличии завещательного отказа. Последние же устанавливаются ст. 33 ЖК РФ.

Так, это предполагает, что у плательщика ренты имеются такие же права пользования недвижимостью, что имеются и у собственника. Также установлено, что такой гражданин несет солидарную ответственность по всем возникающим обязательствам, вытекающим из пользования жильем, наравне с собственником.

Лицо, проживающее в жилом помещении, вправе зарегистрировать установленное право пользования в Росреестре.

Нюансы договора

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом-основанием возникновения соответствующих правоотношений. Именно он во многом регулирует взаимные права и обязанности его сторон. В этой связи к заключению и содержанию договора следует отнестись крайне серьезно.

Так, законодательно установлено, что данный договор заключается в обязательной письменной форме. При этом данный документ должен быть заверен нотариально. Без удостоверяющей записи нотариуса соответствующая сделка признается ничтожной.

Ранее все договоры ренты подлежали обязательной государственной регистрации. Однако в 2013 году в законодательство были внесены изменения, согласно которым регистрировать документ не является обязанностью сторон. При этом данный факт не означает, что отчуждение имущества и передача его в собственность не потребует внесения записи в ЕГРН. Иными словами, договор регистрировать нет необходимости, однако сам переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать у плательщика содержания право на недвижимое имущество, сторонам соглашения необходимо обратиться в управление Росреестра или в МФЦ. При себе в обязательном порядке необходимо иметь соответствующий договор.

В тексте документа необходимо прописать обязательные его условия:

1. Наименование сторон. Сведения о сторонах должны включать в себя их ФИО, дату рождения, место регистрации, реквизиты документа, удостоверяющего личность.
2. Предмет сделки и обязанности сторон. Под предметом сделки понимается передача имущества в собственность одной из сторон, в связи с чем она обязана выплачивать денежное содержание и оказывать услуги нематериального характера другой стороне. Здесь также необходимо прописать сведения об объекте недвижимого имущества, а также порядок предоставления содержания. Необходимо обратить внимание на то, что перечень услуг должен быть в обязательном порядке закрытым.Иными словами, они конкретно прописываются в договоре в деталях. Это позволяет избежать разночтений при возникновении спорных моментов. Под содержанием следует понимать совокупность обеспечения потребностей лица в жилье, питании, одежде и прочем. Отдельно могут быть прописаны условия, согласно которым плательщик содержания оплачивает ритуальные услуги после смерти рентополучателя. Общий объем содержания подлежит материальной оценке. В договоре стоимость содержания должна быть прописана обязательно. Последняя может составлять любую величину. Однако в данном правиле имеется и исключение.Так, если имущество было передано плательщику ренты безвозмездно, то общий размер содержания не может составлять менее, чем величина 2 прожиточных минимумов на территории субъекта, где находится недвижимое имущество.
3. Срок исполнения договора. Сроки исполнения положений документа, в том числе и срок отчуждения имущества, устанавливаются в ходе договоренностей между сторонами.
4. Основания для прекращения договора. Помимо совместного соглашения сторон, договор может быть расторгнут по причинам, связанным с неисполнением обязательств одной из них.

Субъекты договора ренты

Как правило, выделяются два субъекта рассматриваемого соглашения:

1. Плательщик ренты. Это правосубъектное лицо, как физическое, так и юридическое, которое в счет передачи ему имущества обязано осуществлять пожизненное содержание рентополучателя.
2. Рентополучатель.Под ним понимается гражданин, который вправе рассчитывать на содержание и получение нематериальных благ, предусмотренных договором в счет переданного им недвижимого имущества.

Следует отметить, что рентополучатели может быть любого возраста и иметь любой социальный статус, однако, в подавляющем большинстве случаев, ими выступают одинокие пенсионеры.

Права и обязанности рентополучателя

У получателя содержания права и обязанности довольно традиционны. Так, он вправе требовать получение содержания вне зависимости от дальнейшей судьбы отчужденного имущества. Обязанностью выступает передача имущества в собственность лицу, у которого оно будет на содержании.

Права и обязанности квартиросъемщика

У гражданина имеется право получения недвижимого имущества в собственность. Кроме этого, предусмотрена возможность отчуждения его в пользу третьих лиц с обязательным согласованием с рентополучателем. В обязанности квартиросъемщика входит обеспечение содержания получателя ренты.

Как исполняется договор пожизненного содержания с иждивением

Сделка считается полностью исполненной после смерти получателя содержания и (если предусмотрено договором) оплаты соответствующих ритуальных услуг. Кроме этого, возможно расторжение соглашения по согласованию сторон.

Можно ли оформить документ самостоятельно

Рассматриваемый документ, как было сказано выше, подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако само оформление может быть поручено как нотариусу, так и третьим лицам (юристам).

Кроме этого, стороны вправе самостоятельно оформить договор, сэкономив тем самым на оплате услуг правового и технического характера, однако следует отметить, что в случае ошибок нотариус может отказать в заверке документа.

Полезное видео

Подробно о расторжении договора в видео:

Заключение

Договор пожизненного содержания с иждивением является распространенной сделкой, согласно которой одна из его сторон передает свое имущество в собственность другой стороне в обмен на содержание с ее стороны. Содержание должно осуществляться до момента смерти его получателя. Также оно имеет материальную оценку, то есть стоимость, которая в обязательном порядке должна быть отражена в документе.