Тонкости пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Любой человек имеет право на составление завещания, в котором указывается, кому именно он оставит свои ценности после смерти. Одновременно с формированием данного документа можно написать специальный завещательный отказ, называемый по-другому легатом. Он выступает дополнением официального распоряжения.

В статье обсудим все нюансы пользования жилым помещением предоставленным по завещательному отказу.

В чем суть документа

В нем перечисляются обязательства, возникающие у наследников в отношении некоторых людей. Обычно этот документ предназначается для того, чтобы отказополучатели могли пользоваться какой-либо недвижимостью. Они наделяются пожизненным правом проживать на конкретной территории и пользованием жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, поэтому наследники не смогут их выписать или выгнать.

Обязательства относительно завещательного отказа возникают у наследника после оформления имущества, указанного в тексте завещания. Благодаря такому документу наследодатель передает преемникам имущественные обязательства, которые направлены в пользу других граждан или фирм. Юридически такая сделка считается односторонней, причем такие обязательства могут накладываться на наследников, которые получают ценности не только по завещанию, но и по закону, так как достаточно только заранее и официальным образом оформить легат.

Выделим основные черты документа:

• он обычно касается жилой недвижимости;
• наследодатели требуют от преемников, чтобы они не создавали третьим лицам препятствия во время проживания на полученной по наследству жилплощади;
• отказ имеет ограничение, которое составляет стоимость наследуемого имущества;
• иногда наследодатель указывает определенный срок, в течение которого лицо может проживать в недвижимости, а также применяются условиям, например, до того момента, пока девушка не выйдет замуж или не устроится на работу;
• часто предоставляется право определенному лицу проживать пожизненно в недвижимости, если не нарушаются некоторые условия проживания.

Предметом завещательного отказа может выступать имущественное право или какая-либо вещь, входящая в наследственную массу. Отказополучатели иногда должны выполнить конкретные действия. Нередко предусматриваются денежные выплаты для компаний или частных лиц.

Преемники обязаны на основании такого документа выполнять определенные обязательства. Если они нарушают данные положения, то теряют право на наследуемое имущество. Обычно они должны предоставлять право отказополучателю проживать в какой-либо квартире или доме. При таких отношениях наследник, который становится владельцем недвижимости, выступает должником, а отказополучатель – кредитором.

Полезно также почитать: Какими способами можно выселить человека из квартиры

Особенности завещательного отказа

Отказополучатель – это человек или компания, в пользу которого был составлен отказ наследодателем. В законе отсутствует информация о том, какими характеристиками должны обладать легатарий, поэтому выступать им может как гражданин, так и предприятие. Но на практике обычно отказополучателями становятся частные лица.

Для получения данного официального документа наследник приходит к нотариусу, который занимался составлением официальных документов. Отказ касается исключительно лиц, которые указаны в нем, поэтому нередко обязательства возлагаются только на одного наследника. Такие обязательства касаются исключительно передаваемого по наследству имущества.

К особенностям завещательного отказа относится:

• информация о нем обязательно содержится в завещании;
• суть легата заключается в возложении на наследника обязательств по отношению к третьим лицам;
• не допускается указывать условия, которые нарушают требования законодательства или противоречат этичным нормам;
• указываемые обязательства должны быть четкими и понятными, а также допускается пользоваться сроками и прописывать порядок реализации;
• отказ допускается составлять даже в отношении наследников, определяемых по закону, а не завещанию;
• допускается указывать в качестве отказополучателями не только граждан, но и фирм, а также общественных организаций;
• легатарий должен исполнить требования отказа в течение трех лет после получения соответствующей информации;
• если легатарий намеренно совершает какие-либо незаконные действия по отношению к наследодателю или его преемникам, чтобы составить отказ, то это является основанием для отказа в его получении.

Если наследник продает недвижимость, то новые собственники обязаны соблюдать условия завещательного отказа, для чего они уведомляются о таком факте заранее, а иначе покупатель может принудительно расторгнуть договор или потребовать существенного снижения цены.<

Права отказополучателя

У человека отсутствует обязанность принимать завещательный отказ, поэтому он может отказаться от условий данного документа, который наследодатель составлял при жизни. Если он одновременно выступает и наследником, то он может отказаться от исполнения завещательного отказа, получив имущество по наследству.

Стандартно к правам отказополучателя относится:

• возможность пользоваться имуществом, которое является собственностью другого человека, называемого наследником, выполняющим отказ;
• у него имеются те же права в отношении жилья, что и у собственника;
• он несет ответственность за техническое состояние недвижимости.

Правила по содержанию жилья действуют только при условии, если легатарий представлен дееспособным человеком. Если же он признается недееспособным гражданином, то обязанности, связанные с поддержанием оптимального состояния недвижимости, несет исключительно официальный собственник.

По ст. 33 Жилищного кодекса отказополучатель имеет право подтвердить свое право на использование жилья, для чего осуществляется государственная регистрация. В результате он получает специальное свидетельство, где содержится информация об обременении. Для регистрации подготавливается заявление и другая документация, а также приходится уплачивать пошлину.

Пользоваться имуществом можно только в течение срока, указанного в завещательном отказе. После окончания данного периода наследник, ставший владельцем жилья, имеет право выселить гражданина. Иногда отказополучатель становится владельцем жилья, например, если становится членом семьи собственника.

Владелец и отказополучатель могут составить специальное соглашение, на основании которого регулируются их отношения, поэтому у каждого участника возникают как права, так и обязанности. Такой договор может действовать даже после окончания периода действия завещательного отказа.

Обязанности отказополучателя

Отказополучатель обладает не только определенными правами, но и значимыми обязанностями. Они считаются простыми и понятными, а также появляются только после того, как наследники выполняют условия документа.

Исполнитель отказа лишается обязательств, если отказополучатель умирает или отказывается от своих прав.

К основным обязанностям относится:

• использование жилого объекта по назначению;
• проведение ремонта за свой счет при нанесении ущерба имуществу;
• если легатарий недобросовестно справляется с обязанностью по содержанию жилья, то он может потерять свое право на постоянное проживание, если владелец подаст иск в суд.

Как зарегистрировать право пользования

Отказополучатель может официально зафиксировать свое право пользоваться недвижимостью. Для этого осуществляется процесс регистрации через отделения Росреестра. Основанием для таких действий выступает завещательный отказ, полученный от нотариуса. Инициатором может становиться не только легатарий, но и владелец объекта. Во время регистрации жилья на наследника обязательно ставится отметка о наличии обременения.

Подать документацию можно при посещении отделения Росреестра или через МФЦ. Стандартно требуется следующая документация:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на недвижимость;
• квитанция об уплате пошлины;
• заявление по специальному образцу;
• завещание и завещательный отказ.

Государственная регистрация необязательна, поэтому гражданин может проживать в недвижимости без этого процесса, но такая процедура предотвращает разные проблемы, которые часто возникают между собственником и жильцом.

Полезно также почитать: Как перевести помещение из нежилого в жилое

Ситуации, когда отсутствует возможность пользоваться жильем

Отказополучатель обладает не только правами, но и обязанностями, поэтому если он не будет с ними справляться, то теряет право на проживание в квартире или доме.

Потеря такого права происходит по следующим причинам:

• признание через суд человека недостойным преемником;
• истек срок, указанный в завещании;
• гражданин нарушал правила пользования объектом, что привело к нанесению ущерба.

Если человек по судебному решению лишается своих прав на проживание в квартире, то он возмещает владельцу затраты, понесенные во время проживания.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Завещательный отказ позволяет человеку или компании пользоваться недвижимостью, которая передается по наследству другим лицам. У отказополучателя при этом возникают не только права, но и обязанности. При определенных ситуациях он может лишиться возможности пользоваться имуществом.