Что такое общее имущество многоквартирного дома

В многоквартирных домах имеются не только непосредственные жилые помещения, но и некоторые места, которые принадлежат каждому собственнику жилья. Они представлены общим имуществом, поэтому не допускается создавать препятствия для их использования каждым владельцем квартиры.

К ним относятся стены и фундамент, крыша, чердак, подвал и лестничные площадки. Даже системы инженерных коммуникаций считаются общим имуществом. Многоэтажные строения представлены сложными зданиями, которые нуждаются в контроле и качественном управлении, так как иначе нарушается комфортность проживания.

Нормативное регулирование

Правила использования и распределения имущества, которое принадлежит всем жильцам, содержатся в нескольких нормативных актах:

• ПП №47 содержит данные о том, что к дому относится не только совокупность всех квартир, но и земля, а также прилегающая территория, поэтому они являются общим имуществом граждан, представленных собственниками жилья.
• ФЗ №1441-1 «О приватизации» позволяет гражданам оформлять муниципальные и государственные квартиры в собственность, причем одновременно с жилыми помещениями люди становятся владельцами некоторой части дома.
• Статьи 289 и 290 ГК устанавливают правовой режим. Здесь же указывается, что право на общие помещения имеется исключительно у собственников квартир, но оно отсутствует у лиц, являющихся владельцами нежилых помещений.
• Глава 6 ЖК РФ предназначена для регулирования вопросов, которые касаются использования и ремонта имущества, которое считается общим для всех собственников квартир в строении.
• ПП №491. Этим постановлением утверждены правила, которые нужно соблюдать для оптимального содержания дома.
• Правила изменения платы за ремонтные работы и содержание. На основании этого документа владельцы квартир в доме могут настаивать на снижении платы, если УК оказывает услуги низкого качества или с существенными перерывами.

Определение

На основании ЖК в каждом многоквартирном доме существуют определенные места и территории, которые на равных условиях принадлежат всем владельцам квартир.

К такому имуществу относится:

• помещения для обслуживания, например, лестничные площадки и лифты, коридоры, подвалы и коридоры;
• иные помещения, которые не оформлены в собственность какого-либо человека или организации;
• крыша, перекрытия и стены;
• коммуникационные системы, благодаря которым люди могут пользоваться водой, электричеством, отоплением и канализацией;
• участок земли, на котором построено здание, причем сюда включаются даже живые насаждения, а также строения, предназначенные для использования и благоустройства строения.

К общему имуществу относятся все элементы, которые располагаются внутри дома или рядом с ним, но при этом на них не оформлено частное право собственности.

Кому принадлежит и кто занимается содержанием

Общее имущество многоквартирного дома представлено собственностью всех граждан, которые являются владельцами жилых квартир. По ст. 30 ЖК такие помещения и коммуникации не могут принадлежать только одному человеку, поэтому на них распространяется исключительно право общей долевой собственности.

Если лестничный пролет находится на 1 этаже, то по нему могут ходить абсолютно все жильцы дома, поэтому граждане, владеющие квартирами на первом этаже, не могут создавать какие-либо препятствия для других людей.

Кто может распоряжаться

По ст. 36 ЖК именно собственники квартир представлены владельцами остального имущества дома, поэтому у них имеется право распоряжаться им. Например, они на общем собрании могут принять решение о том, чтобы отдать нежилой объект в пользование какому-либо предпринимателю, который будет заниматься коммерческой деятельностью. Но при выборе способа использования помещений учитывается, что это никаким образом не должно нарушать права или интересны жильцов или иных лиц.

Все решения, которые касаются использования, содержания или управления имуществом, решаются только на общих собраниях. Здесь же определяется, на какие цели будут направляться средства, получаемые в качестве арендной платы.

Исключением является ситуация, когда изменяется состояние имущества для создания оптимальных условий для инвалидов. Такое оборудование монтируется без предварительного получения разрешения от всех собственников. Но при этом по ст. 36 ЖК не допускается для этих целей пользоваться средствами жильцов.

На собраниях перед принятием решения проводится голосование, причем количество голосов зависит от площади квартиры каждого участника, поэтому, чем больше квартир находится в собственности одного человека, тем больше у него имеется влияния относительно решения важных вопросов.

Что является общедомовой собственностью в МКД

Ст. 35 ЖК содержит основной список имущества многоквартирного дома, на которое появляется право собственности у всех владельцев квартир. Дополнительно перечень содержится в п. п. 2-9 Правил содержания:

• помещения для обслуживания дома, причем они не могут являться частью жилых квартир;
• лестничные площадки, располагающиеся между отдельными квартирами;
• лифты и шахты;
• лестницы;
• технические этажи, в которых проложены коммуникации, а также нередко здесь хранится имущество для обслуживания строения;
• коридоры;
• чердак, доступ к которому имеет представитель УК, а также человек, назначенный в качестве старшего по дому;
• подвалы, которыми могут пользоваться все жильцы здания;
• технические подвалы, содержащие основные элементы коммуникационных систем;
• помещения для досуга, причем они встречаются довольно редко, но предназначены для отдыха, праздничных мероприятий или спортивной деятельности;
• крыши, ограждения и несущие конструкции;
• оборудование, которое может быть электрическим, санитарным, механическим или техническим;
• земля под домом;
• придомовая территория;
• объекты, располагающиеся рядом с домом, например, беседки, технические здания, зеленые насаждения, скамейки или иные аналогичные элементы;
• предметы для благоустройства или озеленения.

Дополнительно сюда включаются инженерные сети, подведенные к дому.

Полезное видео

Дополнительная информация об использовании общего имущества многоквартирного дома:

Заключение

Каждый владелец квартиры дополнительно представлен собственником некоторой части общего имущества. Он может пользоваться данными местами без каких-либо ограничений, но при этом у него имеется обязательство по содержанию. Решения относительно использования имущества принимаются совместно гражданами на общих собраниях.