Особенности выселения квартирантов

Благодаря передаче квартир в аренду многие получают ощутимые прибавки к своей прибыли. Но добросовестное выполнение обязательств происходит далеко не в каждом случае.

Из-за этого владельцы даже могут на некоторое время лишиться фактической возможности для использования жилья по назначению. Если следовать законам, проблем с выселением возникнуть не должно. Но есть некоторые нюансы — обсудим в статье, как выселить квартирантов.

Что говорит закон о сдаче квартиры в найм

Все этапы заключения договора и отказа от него подробно прописываются в Гражданском Законодательстве. То же касается всех последствий, связанных с такими соглашениями и взаимодействием между сторонами.

Найм жилых помещений относится к гражданским формам взаимодействия. Это производная из соглашения, которое участники оформили друг с другом. Поэтому и выселить арендаторов можно только после того, как документ будет расторгнут.

Согласно статье 867 ГК РФ, расторгать договора можно при выполнении следующих условий:

1. Между участниками возник конфликт, который был разрешён вынесением судебного решения.
2. Если собственник настаивает на таком варианте.
3. Когда у самих проживающих появляется желание.

Кто имеет право выселить квартиросъёмщика

Квартиросъёмщик – это лицо, которое представляет интересы всех жильцов при взаимодействии с наймодателем. В других случаях права и обязанности таких людей приравниваются к другим соседям.

На выселение таких лиц имеют право только те, кому объект недвижимости принадлежит полностью на правах собственности. Но даже в этом случае не обойтись без своевременного уведомления.

Основания для выселения

Процедура может тормозиться в том случае, если стороны вообще не составили никакого договора между собой. Но происходит и так, что собственникам не выгодно оформлять документы, тем более – прибегать к помощи нотариуса при их оформлении. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги. Но этот вопрос тоже заслуживает внимания.

Вескими доказательствами для выселения станут такие обстоятельства:

• Неправильный уход и порча имущества.
• Жилое помещение эксплуатируется не по прямому назначению.
• Нарушение части договорённостей с хозяином квартиры. Здесь ситуации рассматриваются индивидуально. Чем больше условий прописано в первоначальном договоре – тем лучше.
• Регулярные просрочки по коммунальным и арендным платежам. Для длительной формы договора такие проблемы должны существовать от полугода и больше.

Не платят за найм

Статья 687 ГК РФ предусматривает такое санкции для не платящего арендатора. Сам процесс применения крайних мер включает три этапа:

1. Досудебный порядок.
2. Обращение в суд.
3. Исполнение решений.

Главное – убедиться в том, что нарушения действительно имеют место быть. Срок действия соглашения вместе с продолжительностью просрочки станут самыми главными факторами для владельца жилья. При краткосрочных разновидностях можно расторгать договора, когда деньги не поступают два-три месяца. В случае долгосрочных отношений сроки увеличиваются до полугода.

Владелец должен предупреждать арендаторов о нарушении, о том, что в связи с неуплатой предстоит выселение, и мерах, которые он собирается принять. Не обойтись без некоторого времени, которое даётся на исправление возникшей ситуации.

В суд обращаются, если от второй стороны вообще не поступает ответа, либо владельца не устраивают предпринятые действия. Отдельно заботятся о том, чтобы собрать как можно больше документов в пользу своей позиции. Вносят госпошлину.

Асоциальное поведение жильцов

Выбор порядка действий зависит от статуса того, кто проживает по адресу. Сначала жалобы составляют в адрес жилищной инспекции или управляющей компании. Если ситуация никак не разрешается, они тоже имеют право обратиться к судебной инстанции. Вопрос принудительного выселения можно поднять при любом использовании жилых помещений не по прямому назначению.

Необходимо собрать пакет доказательств, для чего тоже предпринимают некоторые шаги:

• Вызов управляющей компании или жилищной инспекции, которые подтверждают факт использования не по назначению.
• Обращение к сотрудникам Санэпидемстанции. Они подтвердят, что ведётся деятельность, которая угрожает жизни и здоровью других людей.
• Дополнительно собираются свидетельские показания.

Потом составляют иск, коллективный или индивидуальный. Одно из оснований для правомерности претензий – штрафы и административные наказания. В качестве доказательства часто разрешают использовать фото-, видеосъёмки.

Другие причины

Помимо вышеперечисленных, можно назвать и другие обстоятельства, из-за которых начинаются разбирательства:

1. Несоблюдение правил безопасности, нарушение режима шума.
2. Жилую территорию используют для получения личной прибыли.
3. Нарушение общепринятых правил проживания и неправомерные действия по отношению к соседям.

Главное – наличие официальных документов и отсутствие условий, которые явно направлены на то, чтобы ущемить права и интересы одной из сторон.

Способы выселения

Прекращение соглашений может происходить по инициативе любой из сторон, в её интересах. Решение выносит только орган, наделённый соответствующими полномочиями.

Если живут по договору

И в этом случае официальное решение выносится представителями судебной инстанции. В судебном порядке предоставляют информацию относительно того, какие именно условия соглашения были нарушены. Собственнику самому может грозить уголовное преследование, если будет доказано давление с его стороны в сторону квартирантов.

Систематическая неуплата долгов приводит к тому, что арендодатели часто выигрывают споры. Но процесс занимает долгое время, связан с большим количеством сложностей. Квартиранты могут продолжать занимать площадь, пока идёт разбирательство.

Рассмотрение дела можно упростить, воспользовавшись одним из двух способов:

• Своевременная передача всего пакета документации, включая исковое заявление.
• Точное установление оснований, по которым соглашение надо расторгнуть раньше указанного срока.

В Федеральных законах содержится информация, посвящённая правовым критериям использования жилья. Ряд региональных нормативно-правовых актов тоже регулирует это направление.

Если нет договора аренды

Такая ситуация часто происходит, если жильё снимают родственники или близкие знакомые. Но запрещено вселять на жилплощадь лиц только на основании устных договорённостей. Раньше такую схему применяли для коммунальных квартир и общежитий.

Выселение предполагается на основании обоюдного согласия сторон, которые не заинтересованы в привлечении третьих лиц. При отсутствии соглашения только собственник имеет право предъявлять претензии и организовать сам процесс. Но вторая сторона не всегда соглашается идти на уступки.

Допустимо самостоятельное выполнение следующих действий:

1. Посещение квартиры с полным перечнем бумаг, когда все жильцы находятся по указанному адресу.
2. Обращение в полицию с просьбой о выселении посторонних лиц, которые не соглашаются с ней добровольно.
3. Вызов МЧС, если текущие жильцы самостоятельно заменили замки.

Как правильно выселить арендаторов с детьми

При рассмотрении таких дел наличие несовершеннолетних детей станет смягчающим фактором. Если договор найма есть – суд с большой вероятностью предоставляет год для устранения проблем. На протяжении этого времени никто не может выселять семью с ребёнком.

Период выплаты долга определяют, когда деньги не поступают второй стороне на протяжении длительного времени. К важным факторам относят и то, есть ли у ответчика собственная жилая площадь.

Рекомендуют отдельно проверять основную регистрацию у малыша. Тогда больше вероятность, что его права и интересы не пострадают при разбирательстве.

Как выгнать жильцов, если оформлена временная регистрация

По закону владелец жилья обязан оформить хотя бы временную регистрацию, когда жильцы переезжают по указанному адресу. Но при таких обстоятельствах досрочное выселение усложняется. Для этого нужны действительно серьёзные нарушения, с соответствующими доказательствами.

При соблюдении всех требований нельзя выселять граждан раньше времени, когда договор перестанет действовать. Это одна из причин, по которой от официальных документов часто отказываются.

При обращении в суд исковое заявление обязательно должно включать следующие моменты:

• Наименование инстанции-адресата.
• Реальные сведения относительно сторон конфликта.
• Основания для выселения.
• Дата обращения, за которой следует подпись.

В большинстве случаев арендаторы прописывают сумму ущерба, нанесённого владельцу к моменту обращения. Ксерокопия договора аренды в этом случае не будет лишней. При появлении серьёзных противоречий с обеих сторон такой подход ускоряет разбирательство.

В канцелярию упомянутой структуры документ передают, чтобы там занялись его рассмотрением. На протяжении 5 следующих дней принимают решение о том, отклонить заявление или одобрить его. Потом сторонам конфликта сообщают о том, когда начнётся судебный процесс. Спор можно разрешить без вмешательства одного из участников, если он отказывается являться.

Учитываются интересы каждой из сторон в конфликте, потому разбирательства относятся к сложным.

Чаще всего решения связаны с удовлетворением интереса лиц следующих групп:

1. Граждане с нарушениями психологического и физического плана.
2. Не достигшие совершеннолетия.
3. Пенсионеры.

Слушания занимают много времени, это один из главных недостатков. Стоит предусмотреть то, что на протяжении всего срока жильцы не могут покинуть имеющуюся площадь. Многие процессы растягиваются на полгода, они редко занимают меньше нескольких месяцев.

Помощь юристов и оформление официальных документов часто связаны с дополнительными расходами со стороны истца.

Полезное видео

Советы по выселению от юриста:

Заключение

Главный фактор, влияющий на успех всего дела – официальный подход к оформлению всех документов. Это касается всех аспектов и этапов гражданско-правовых отношений, включая заключение самого соглашения. Не важно, кто именно выступает с претензией от своего имени.

Сбор доказательств тоже остаётся главным требованием в большинстве случаев. При добровольном отказе от выполнения требований придётся обращаться к судебной инстанции. Каждая ситуация уникальна, поэтому и рассматривать её следует по отдельности. Иначе объективное решение нельзя вынести.