Когда возможна приватизация чердака и как это сделать

Квартиры с мансардами – довольно распространенное архитектурное решение в западных странах. Однако в России, равно как и на пространстве всего бывшего СССР, мансарды в многоквартирных жилых домах являются редкостью. Это связано с особенностями типового строительства, а также с устаревшими строительными нормами, многие из которых действуют и в наше время.

Однако действующее законодательство все же предоставляет жителям последних этажей многоквартирных домов определенные привилегии. Так, за ними сохраняется приватизации чердака.

Можно ли оформить в собственность чердачное помещение над своей квартирой

В соответствии с действующим законодательством под чердаком следует понимать помещение, которое находится между конструкциями кровли.  Установлено, что присоединить и освоить чердачное помещение может собственник жилья, расположенного под ним.

При этом следует отметить, что гражданин может использовать переоформленный и реконструированный чердак как в жилых целях, так и для осуществления там коммерческой деятельности, в том числе сдачу его в аренду.

Приватизация чердака по себе является процедурой длительной, трудоемкой и финансово затратной, однако возможность значительно расширить свою жилплощадь окупает все возникающие траты.

Условия

Законодательно установлены следующие условия для осуществления оформления в собственность чердачного помещения:

1. Возможность присоединения только к квартире на последнем этаже. Несмотря на то, что чердак считается собственностью всех жильцов, использовать его по факту могут только жильцы последних этажей после осуществления процедуры приватизации.
2. Квартира должна быть оформлена на праве собственности.Приватизировать чердачное помещение могут только собственники квартир, расположенных под ним. Если жилье муниципальное, то такая возможность отсутствует. Чтобы оформить чердак в собственность, жильцам квартир, проживающих по социальному найму, необходимо сначала приватизировать свое жилье. Одновременная приватизация квартиры и чердака невозможна.
3. Согласие всех жильцов дома. Жилищный кодекс РФ устанавливает такое понятие как «общедомовое имущество». К нему следует отнести подвальные, чердачные помещения, лифты, лестничные клетки и так далее. Соответственно, все общедомовое имущество принадлежит всем собственникам квартир в конкретном доме. Это означает, что отчуждение части общедомового имущества возможно только в том случае, если на то имеется согласие всех собственников. Таким образом, приватизировать неэксплуатируемый чердак без уведомления соседей и их согласия на данную процедуру не получится.
4. Отсутствие важных инженерных коммуникаций. Чердак является одним из тех мест в доме, где могут находиться важные узлы инженерных коммуникаций, которые обеспечивают бесперебойное снабжение жильцов дома коммунальными ресурсами. Если в той части чердачного помещения, которую один из собственников квартиры в МКД решил приватизировать, имеются соединения инженерных коммуникаций, то его оформление в единоличное пользование невозможно.

Полезно также почитать: Как перевести помещение из жилого в нежилое

Причины запрета

Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме невозможна из-за несоблюдения условий, перечень которых озвучен выше.

Кроме этого, причинами отрицательного решения государственного органа по данному вопросу могут выступать:

• несоблюдение требований законодательства в процессе приватизации;
• отсутствие установленного проекта реконструкции;
• техническая невозможность реконструкции чердака без негативного влияния на конструктивные характеристики жилого дома.

Как приватизировать

Как было подмечено выше, приватизация чердачного помещения весьма непростая процедура. В этой связи важно тщательно продумывать свои действия, поскольку несоблюдение того или иного условия для оформления в собственность может повлечь решение об отказе в приватизации.

Первый шаг, которой следует предпринять – заручиться согласием всех жильцов на передачу мансарды и проведение его реконструкции. Для этого следует организовать общее собрание. Установлено, что собственники жилых помещений должны быть уведомлены о собрании не менее, чем за 10 дней.

Следует отметить, что если домом управляет ТСН, то собрание следует организовывать с уведомлением его исполнительных органов. Если же управление происходит через УК, с которой у собственников заключен соответствующий договор, то уведомление ее представителей на данном этапе не является обязательным.

Обеспечив сбор всех жильцов дома, следует заручиться их согласием на проведение реконструкции и приватизацию. Иными словами, должно состояться голосование с составлением соответствующего протокола. Для приватизации нужно согласие всех собственников квартир в доме. Если имеются возражения, то дальнейшие действия бессмысленны без их урегулирования.

Далее, если согласие всех собственников получено, необходимо получить разрешение на реконструкцию чердачного помещения. Оно выдается представителями организаций, обслуживающих жилой фонд, в том числе и УК. Кроме этого, разрешения необходимы от всех служб, которые обслуживают и ответственны за состояние инженерных сетей, расположенных на чердаке.

Следующим этапом является заказ проекта реконструкции. Проектными работами данного типа могут заниматься только специализированные бюро и строительные организации. Важным условием для осуществления этой деятельности является членство в СРО и наличие соответствующего допуска, выданного этим объединением.

Проект должен учитывать все требования законодательства. Кроме этого, отклонения от него недопустимы на любом этапе работ.

Какие документы подготовить

Итак, перед подачей заявления на согласования присоединения необходимо озаботиться формированием полного комплекта документов, который включает в себя:

• акт общего собрания жильцов с их подписями, подтверждающими согласие на реконструкцию и приватизацию жилого помещения;
• протокол общего собрания жильцов;
• разрешения на реконструкцию, выданные организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей;
• копию технического паспорта на дом;
• поэтажную экспликацию дома;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• технический паспорт жилого помещения.

Куда обращаться

С полным пакетом документов заявителю необходимо обратиться в местную администрацию. Данный орган в лице специалистов отдела градостроительства и будет принимать соответствующее решение. Если оно будет неудовлетворительным, то гражданин имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке.

Когда разрешение со стороны органа власти поучено, можно приступать непосредственно к строительно-монтажным работам. После завершения работ специальная государственная комиссия осуществит ввод в эксплуатацию и проверит соответствие результатов работ тому, что прописано в проектной документации. Заявитель же получит на руки новый технический паспорт.

После получения паспорта необходимо обратиться в Росреестр, где возникшее право будет зарегистрировано в установленном порядке. Именно с момента регистрации в государственном органе, подтверждением чему служит запись в ЕГРН, новый собственник сможет распоряжаться мансардным помещением по своему усмотрению.

Сроки

Как правило, рассмотрение заявления производится довольно быстро – в течение одного месяца. Однако следует учитывать, что довольно длительный период времени длится согласование реконструкции с различными организациями, обслуживающими многоквартирный дом.

Кроме этого, нельзя заранее предсказать то, сколько по времени будут длиться строительно-монтажные работы. Таким образом, точные сроки, в которые можно уложиться при оформления мансарды, назвать практически невозможно. Примерный срок – около полугода с момента проведения собрания жильцов до регистрации права в Росреестре.

Стоимость процедуры

Установлено, что за то, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, плата гражданином не вносится. Однако следует учитывать, что в процессе оформления затраты могут быть весьма высоки. Так, они, в первую очередь, касаются проведения строительно-монтажных работ. Кроме этого, немалая сумма потребуется для разработки проекта и иной технической документации.

В каких ситуациях можно выкупить чердачное помещение

Выкуп чердака возможен лишь в том случае, если он выведен из общедолевой собственности всех жильцов дома. К примеру, уже оформлен в собственность третьего лица. В этом случае, по согласованию с последним, на основании договора купли-продажи возможен выкуп помещения по цене, установленной владельцем.

Полезное видео

Рекомендации от экспертов в видео:

Заключение

У собственников квартир, которые расположены на последнем этаже, имеется возможность приватизировать часть чердачного помещения для личных нужд. Процедура эта длительная и дорогостоящая, связанная, кроме прочего, и с получением согласия всех собственников МКД.