Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения заключается в изменении характеристик объекта, подразумевает смену качественной и технической стороны. Данное понятие на законодательном уровне подробно описывает 25 и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения подразумевают изменение или перенос таких видов оборудования как вентиляция, инженерные сооружения, опорные стены, прочее.

Для чего нужно согласование

Следуя законодательству РФ, все корректировки необходимы к расписанию в технической документации на тот или иной объект. Это значит, что при техническом переоборудовании помещения проект нужно согласовать, внести даже незначительные мелочи в техническую документацию. Это необходимо по причине, что перепрофилирование пространства изменяет функциональные характеристики объекта, что может привести к отрицательным последствиям в здании.

Отличия процесса в нежилом и жилом зданиях

Существенная разница заключается в том, что к двум типам зданий предъявляют разные эксплуатационные нормы. К нежилым относят здания в которых человек не проводит свободное время. Ко вторым относят общежития, жилые дома, гостиницы.
Изменение плана жилого здания требует согласования местной администрацией, которая руководствуется жилищным кодексом РФ. Переоборудования нежилого здания требует одобрения на основании НД органов местного самоуправления, статей градостроительного кодекса.

Порядок оформления перепланировки нежилого здания

Первоочередно нужно собрать пакет документов, который включает проект, план БПТ (проект нужен не во всех случаях).

Помимо плана и проекта необходимы:

• страховое соглашение;
• учредительные акты от юридических лиц;
• согласие всех жильцов помещения.

После подачи документов, собственник должен ожидать решения всех контролирующих инстанций. По факту принятого решения, будет направлено уведомление об отказе или одобрении перепланировки. При положительном ответе можно приступать к строительству моментально.

Порядок оформления смены плана помещения многоквартирного здания

Стройка в многоквартирных домах жилого типа делятся на сложные и простые. Простые исключают повреждение каркасных конструкций, поэтому ремонтные работы согласовываются быстро.

Сложный тип – подразумевает корректировку несущих стен. Работы проводятся исключительно при одобрении со стороны автора проекта. Для этого осуществляется инженерное обследование, которое определит возможность осуществления строительных работ.

Процесс согласования

После того, как поданы и заявлены необходимые документы, жилищная инспекция регистрирует вопрос и приступает к тщательной проверке информации. Если комиссии представлен типовой проект, значит нужно дополнительно проводить визуальное обследование помещение на предмет проведения ремонтных работ. С владельцем дома согласовывают время, дату обследования, результаты потом прикрепляются к документации.

Ответ на заявление должны предоставить на протяжении 45 рабочих дней с даты оформления. Если решение позитивное, заявителю сразу выдается журнал ремонтных работ, который описывает технологические процессы, их последовательность. Если производится трансформации каркаса здания, журнал ведут в обязательном порядке. Если несущие стены не затрагиваются, можно обойтись без журнала, он не является обязательным документом при перепланировке.

От даты принятия решения разрешение действует один год, при необходимости его можно продлить, но не более чем на шесть месяцев.

После получения позитивного решения жилище осматривают техники БТИ, инспектора жил инспекции.

Проект перепланировки

Для создания проекта необходимы документы:

• справка о состоянии здания;
• выписка из техпаспорта(форма 1 а);
• поэтажный план с экспликацией;
• свидетельство о праве собственности.

Заказ возможен в любой частной фирме специализирующейся по данным вопросам. Выполняют его сроком от пяти до десяти рабочих дней, все зависит от квадратуры нежилого помещения. Цена колеблется от 15 000 рублей.

Нормативные акты

Согласование перепланировки требует следующие НПА:

• Постановление Правительства Москвы номер 508;
• МГСН 3.01-01 «Жилые здания»;
• ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»

Если вопрос касается изменений помещений жилого дома, дополнительно потребуется разработка проекта от Москомнаследия.

Технический план

Документ необходим для констатации всех внесенных изменений в конфигурацию строительного или ремонтного объекта. План составляется, чтобы демонтаж осуществился качественно, а владельцу не пришлось платить штрафы или переделывать уже готовую стройку.

Далее план фиксируется в базу данных – ЕГРН. Вносятся туда исключительно достоверные данные, которые могут обновляться.
До 2013 года все технические документы оформлялись через БТИ, но на сегодняшний момент порядок другой.

Организации, которые согласовывают проект

На сегодняшний день процедура следующая:

• Выбирают организацию, ответственную за проект;
• Заключают договор;
• Выполняют необходимую подготовку документации;
• Получают акт от приемной комиссии, которая предварительно делала осмотр и оценку объекта;
• Обращаются в ЕГРН, Росреестр.

Согласование в Росреестре

В Росреестр по правилам должен обращаться либо собственник объекта, либо доверенное лицо собственника, заверенное нотариально.

После всех проверок и внесения документов в базу Росреестра изменения фиксируются в кадастре, а заявитель получает документ из ЕГРН.

Самовольное изменение плана помещения

Самовольное изменение чаще всего происходит без корректировки капитальных стен, частота подобной ситуации 80%. Ничего удивительного, ведь косметический ремонт можно произвести без дополнительных документов, лишь опираясь на желание собственника.

Но если вопрос касается серьезных изменений несущих конструкций, в том числе, то все не так просто. При обнаружении в квартире собственника документально не зафиксированного переоборудования, его ожидает штраф.

Виды самовольной перепланировки

Можно выделить два принципиально отличающихся варианта самостоятельно внесенных изменения плана.

Несогласованная — перепланировка, проведенная без согласования с соответствующими инстанциями. Изменения не противоречат санитарным нормам и правилам, но нет документально зафиксированного разрешения.

Незаконная — внесенные в план конфигурации не могут быть одобрены контролирующими организациями, так как они нарушают нормативные документы. Согласие на реализацию такого вид работ получить невозможно.

Административная ответственность

В обоих случаях владельца ждут штрафные санкции. При незаконной перепланировке они выше, это зависит от нарушенных требований: санитарные нормы, пожарная, газовая безопасность. Помимо штрафа, который будет взиматься до устранения нарушения, владельца принудят вернуть соответствующий планам БТИ вид помещения.

Если несогласованное конфигурация плана можно подтвердить постфактум, то незаконная перепланировка требует изменений в изначальную, законную сторону.

Если это привело к нарушениям, повлекшее за собой аварийные ситуации (или уже их создали), за это существует реальная ответственность на законодательном уровне.

Когда согласование не требуется

Внутри помещения (если вы владелец) можно проводить разные косметические процедуры, добавлять электрические приборы, формировать новое пространство, разделяя рабочие зоны.

Процедура перепланировки выглядит достаточно сложной, но выполнимой. Однозначно не стоит экономить на проекте и на грамотном подрядчике. Безусловно, услуги стоят немалых денег,что гарантировать высокий результат.