Может ли быть штраф за незаконную перепланировку
Удобное и комфортное жилье является мечтой, пожалуй, каждого человека. Однако не у всех граждан имеется возможность приобрести квартиру или дом по индивидуальному проекту, где бы учитывались все пожелания относительно эргономики помещения.
Большинство объектов жилого фонда в стране было построено еще по советским типовым схемам, которые в настоящее время устарели как физически, так и морально, не соответствуя требованиям, предъявляемым к современному жилью.
В этой связи многие собственники жилых помещений решаются на осуществление перепланировки в квартире или доме, чтобы самостоятельно привести конфигурацию жилого помещения в наиболее приемлемый для себя вид.
Однако следует учитывать, что перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована с профильными контролирующими органами. В случае самоуправства собственнику или нанимателю положен штраф за незаконную перепланировку.
Содержание
Изменение плана помещения без разрешения
Под перепланировкой квартиры или другого жилого помещения следует понимать любые изменения его конфигурации. Иными словами, после данной процедуры фактический план помещения будет отличаться от технического плана, который был ранее выдан БТИ.
К перепланировке можно отнести:
- сооружение новых дверных или оконных проемов;
- объединение кухни и гостиной;
- перенос стены;
- объединение санузла.
Данный перечень не является исчерпывающим, однако дает понимание, чем перепланировка отличается от простого ремонта.
Но следует понимать, что помещения в многоквартирных домах связаны между собой, а порой изменение конфигурации в одной квартире может привести к деформации всей конструкции МКД. Затевая перепланировку, собственник, не обладая специальными знаниями, не может знать об особенностях конфигурации МКД, характеристиках износа стен и несущих конструкций.
Именно по этим причинам закон обязывает осуществлять согласование любой перепланировки с надзорными органами.
Если такое изменение конфигурации жилого помещения произведено в обход надлежащей процедуры, то оно признается незаконным даже в том случае, если перепланировка и допустима с технической точки зрения.
Таким образом, с точки зрения законодательства самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за совершение которого возлагается на собственника.
Грозят ли санкции за неузаконенные изменения
Ответственность за рассматриваемое противоправное деяние предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).
Так, ст. 7.21 вышеупомянутого нормативно-правового акта определяет, что за осуществление несогласованной перестройки или перепланировки на виновных лиц налагается штраф.
Размер денежного взыскания зависит от категории правонарушителя. Рассмотрим подробнее:
- Физические лица. Физических лиц за незаконную корректировку жилого помещения могут оштрафовать на сумму от 2000 до 2500 рублей.
- Должностные лица. Должностные лица организаций, располагающихся в помещениях МКД, оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей.
- Юридические лица. Организации могут быть подвергнуты внушительному денежному штрафу, размер которого составляет от 40000 до 50000 рублей. Кроме этого, на такую сумму штрафуют и индивидуальных предпринимателей.
Оплата штрафа не означает окончания негативных правовых последствий для правонарушителя. Так, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник обязан привести помещение в тот вид, в котором оно находилось до, собственно, корректировки. Срок соответствующих работ определяется требованием органа, осуществляющего согласование.
Однако собственник вправе узаконить изменения в судебном порядке. Суд примет соответствующее решение только в том случае, если в результате перепланировки не была нарушена конструкция МКД и не имеется угрозы жизни, здоровью и безопасности остальных жильцов.
Если лицо не исполняет требования контролирующего органа о приведении помещения в прежний вид, а, кроме того, перепланировка совершена без учета технических особенностей многоквартирного дома, то на основании судебного решения квартира у собственника может быть изъята.
После изъятия жилое помещение реализовывают с публичного аукциона. При этом часть средств, полученных с реализации, направляется на исправление последствий перепланировки, а остальная сумма предназначается для бывшего собственника.
При этом следует отметить, что сумма, за которую реализовывают квартиру, может быть значительно меньшей, чем ее рыночная стоимость.
Что будет в случае неуплаты
Если лицо добровольно не уплатило административный штраф, то его могут ожидать неблагоприятные правовые последствия.
Так, срок для оплаты взыскания равен 60 дням. При не поступлении денежных средств в этот период гражданин привлекается к административной ответственности по ст. 20.25 КоАП РФ. Административное наказание в данном случае предусматривается в форме удвоенной суммы штрафа или ареста на срок до 15 суток.
В тех случаях, когда штрафы не уплачены, может быть осуществлено их принудительное взыскание через Федеральную службу судебных приставов. ФССП вправе накладывать различные ограничения на права гражданина. Так, наиболее часто осуществляется арест банковских счетов до момента погашения всей суммы задолженности. Кроме этого, исполнительные документы могут поступить по месту работы должника, после чего в счет погашения долгов будет списываться часть заработной платы.
Также возможны ограничения, связанные с возможностью выезда заграницу и распоряжением недвижимым имуществом, однако на практике последние применяются при наличии крупных по сумме долгов.
Можно ли избежать или уменьшить сумму
Чтобы избежать административного штрафа за перепланировку жилого помещения, необходимо в обязательном порядке все корректировки в квартире согласовывать с контролирующими органами.
Однако если правонарушение уже совершено, то существует возможность уменьшить сумму штрафа до его нижнего предела, предусмотренного КоАП РФ. Так, для этого необходимо подать жалобу на постановление о привлечении к административной ответственности и в судебном порядке представить суду доказательства, смягчающие ее.
Полный их перечень содержится в ст. 4.2 КоАП РФ. К примеру, к такому обстоятельству относится добровольное сообщение лица о совершенном им административном правонарушении уполномоченному органу.
Полезное видео
Дополнительная информация по теме статьи в видео:
Заключение
Перед тем как осуществлять перепланировку квартиры собственнику или нанимателю необходимо провести согласование с надзорным органом. Если корректировка осуществлена без надлежащего согласования, то собственник может быть привлечен к административной ответственности с наложением денежного штрафа.
Загрузка...